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物流仓储用地的容积率是多少?不同地区标准不同!

2020-07-16 15:36:43来源:物联云仓

容积率是指地上总建筑面积与净用地面积的比率,容积率将直接关系到建筑用地的大小,一般情况下居住用地的容积率为0.2~5.0之间,那物流仓储用地的容积率是多少呢,我们一起来看看吧!

物流仓储用地的容积率是多少?不同地区标准不同!

一、物流仓储用地含义

仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。在城市规划中,仓储用地是城市用地组成部分之一,它与城市其他功能部分,如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系,是保障城市良性运转的物质条件之一。

物流仓储用地是一个用地专属名词,城市符号代码为W,分为一、二、三类;符号代码分别为W1W2W3


二、物流仓储用地容积率

物流仓储用地容积率一般较居住用地容积率较低,并且不同地区物流仓储物流用地容积率有所不同。

一般情况下物流仓储用地容积率大于0.7,小于等于4之间。

物流仓储一般为了土地集约利用,是建筑密度不低于40%,但也不可能太高(还有道路,绿地要求)有的是范围区间,有的是下限,具体看地方规定。容积率的话差别也比较大,总体物流建筑层数低,容积率可能0.81.2左右。


由于于仓库类型较多,各类仓库的计算也有所不同,一般在估算时要考虑的内容为:(1)估算近远期仓库货物的吞吐量(t)o仓容吨位=年吞吐量/年周转次数

2)按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数,估算所需的仓容吨位。

3)根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例,计算出仓库用地及堆场用地面积。计算时还要考虑仓库面积利用率、单位面积的荷重、建筑层数、建筑密度等因素。

仓库用地面积=(仓容吨位X进仓系数)八单位面积荷重X仓库面积利用率X层数X建筑密度)堆场用地面积二〔仓容吨位X1一进仓系数)〕/(单位面积荷重X仓库面积利用率)仓库用地面积即为上述仓库用地面积与堆场用地面积的总和。在城市规划中,常常以每人用地多少平方米以及仓库用地占城市总用地的百分比来反映一个城市的仓库用地数量,或作为规划的控制指标。

以上是物流仓储用地的容积率是多少?的相关回答,希望对您有所帮助!


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